Vad gäller för arrendetomt

Stora Enso
 Svara  10 inlägg  16534 visningar  4 följer
Avatar Fallback

Vad gäller för arrendetomt

 
#139688 Jag har en spekulant på ett hus som jag äger. Dock är huset i mycket dåligt
skick.

Ett alternativ är att stycka loss 3000m2 och sälja hus och tomt för exempelvis 100.000kr.
Ett annat är att huset hyrs för 3000kr/år och man får i princip renovera hur mycket man vill.
Ett tredje är att man styckar loss tomten och hyr ut för 3000kr/år med en option
att köpa loss tomten för 100.000kr om 5år.

Min fråga är om jag hyr ut en arrendetomt, och han som hyr renoverar för stora pengar,
vad är det som gäller, kan jag höja hyran då det står ett fint hus på tomten?
Hur går det med besittningsrätten?
Kan den som hyr kräva att få köpa loss tomten?

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Vad gäller för arrendetomt

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#139694 Nej, du kan inte höja hyran hur du vill, arrendatorn kan överklaga till arrendenämnden. Varför skulle tomthyran ändras beroende på vad karln gör med huset?

Avatar Fallback

Re: Vad gäller för arrendetomt

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#139695 Nej, kan inte kräva att få köpa loss tomten!

Användarvisningsbild

Re: Vad gäller för arrendetomt

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#139778 Arrendator kan ju kräva syn innan arrendet påbörjas och när arrendet avslutas, vilket kan innebära att du i slutänden får ersätta arrendatorn om vederbörande har gjort betydande förbättringar på fastigheten. I gengäld kan du få en extra ersättning om arrendatorn inte har skött underhållet.

Zalman! Stycka av tomten med det förfallna huset och sälj det. Då blir du ju av med eländet en gång för alla, samtidigt som den nya ägaren förmodligen renoverar upp huset ordentligt.
/Niklas

Avatar Fallback

Re: Vad gäller för arrendetomt

 
#139781 är du arrendator till huset eller du ska arrendera ut de??
som niking skriver syn före o efter.
äger du fastigheten och jag arrenderar den helt eller delvis och ja renoverar för att bo där, löpande underhåll så brukar de avgå en summa av arrende summan för detta ändamål.
men om ja nu arrenderar ett fallfärdigt hus av daj o renoverar till beboleligt skick, så tror ja du får stå för matreal kostnaden och jag för jobbet, men inte helt säker på den punkten, ett tips fråga arrende nämnden
eller sälj rubbet

Avatar Fallback

Re: Vad gäller för arrendetomt

 
#163795 Om jag har mark vid en sjö och smäller upp en friggebod på 15m2.
Sätter upp 4 pinnar runt huset på 100m2 så att det blir en "tomt".
Hyr sedan ut den skattefritt för 21.000kr per år.

Vad måste jag tänka på, skälig hyra? Besittningsskydd? Bygglov?

   TS
Avatar Fallback

Re: Vad gäller för arrendetomt

 
#163811 Om man arrenderar ut låt säga en stuga. Som i mitt fall: Jag ägde marken och arrenderade ut huset som var byggt(1965) på ofrigrund. Jag ville sluta arrendera ut huset, så jag frågade om jag fick köpa tillbaka det. Det fick jag för 20 000:- rena turen!

Det va skrivet ett arrende kontrakt under tidigt 1990 tal med föregående ägare, och det va i löpande 3års intervaller. 2007 skrev jag och arrendatorn om arrendeavgiften och slutdatumet till 2010 då arrendet skulle gå ut. I samband med att det gick ut så kontaktade jag LRF som slussade mig vidare till en sakkunnig inom området som sa att det egentligen ska skrivas i 5-50 års intervaller. Men jag skrev ett köpekontrakt och ett köpebrev så dom skrev på, det 2011. En liten fuling av mig.

Men ägarna kunde ha sålt huset på öppna marknaden om de velat och jag hade säkert fått betala 200 000:- för det är en strandtomt med huset 2 meter från vattnet.

Så jag har tagit lärdom, och det jag vet idag är att jag kommer då aldrig arrendera ut någonting. Då man inte kan göra som man vill med en arrendator, juridiskt sett så sitter en arrendator ganska bra till.

Avatar Fallback

Re: Vad gäller för arrendetomt

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#163817 Zalman, för det där måste du ha strandskyddsdispens och bygglov.

Avatar Fallback

Re: Vad gäller för arrendetomt

 
#163828 Skogsstinsen.
Menar du att arrenderar du ut ett hus på marken din så kan arrendatorn sälja arrendekontraktet?
Huset är ju ditt dom lånar ju det bara och när arrendet går ut så är deras tid i huset också slut?eller?

Avatar Fallback

Re: Vad gäller för arrendetomt

 
#163881 Ja just precis det kan dom göra om huset står på ofrigrund. Om huset alltså är byggt av dom, fast dom arrenderar bara min mark.

Men vore det mitt hus så skulle inte en arrendator kunna sälja det. Men det här va ofrigrund.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Annonser