Köpa skog, pris?

Stora Enso
 Svara  11 inlägg  11830 visningar  3 följer
Avatar Fallback

Köpa skog, pris?

 
#139279 Är helt ny på det här med att köpa skog men är nu intresserad av att köpa en skogsfastighet och har lite funderingar på hur man ska tänka vad gäller pris vid köp av skog. Det rör sig om en skogsgård med ekonomibyggnader i hyfsat skick men bostadshuset kräver en del renovering. Det finns också en del åkermark, ca 8 ha, i övrigt är det skog och skogsmark. Skogsgården ligger i Lappland, total landareal är ca 180 ha varav produktiv skogsmark ca 145 ha. Virkesförrådet uppgår till ca 6000 m^3 fördelat enligt nedan:

kalmark: 20%
röjningsskog: 25%
gallringsskog: 45%
avverkningsbart: 10%

Medelbonitet: 3,6

Blir inte klok på hur man ska räkna på värdet vid köp av skog, skiljer ju rätt mycket om jag räknar pris/kubikmeter eller om jag räknar pris/ha.
292:-/kubik * 6000= 1,75 milj. medan 21000:-/ha *145= 3 milj.
Hur ska man egentligen tänka när man köper skog? Ingen av dessa sätt att räkna tar ju hänsyn till byggnadernas värde, eller ska man inte räkna med det när det gäller köp av skogsfastigheter?

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Köpa skog, pris?

 
#139280 Är det nått utgångs pris? Eller ska du lägga ett bud?

Avatar Fallback

Re: Köpa skog, pris?

 
#139289 Inget utgångspris, bara bud.

   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa skog, pris?

 
#139290 Jag hittar inte dina siffror när jag söker. Vart har du hittat dom?

Avatar Fallback

Re: Köpa skog, pris?

 
#139296 Nej, det borde du inte kunna heller. Är väl inte så dum att jag frågar på ett allmänt forum om saker som ligger ute för allmänheten till försäljning, då skulle jag ju kanske få kunkurens ;)

   TS
Användarvisningsbild

Re: Köpa skog, pris?

 
#139300
Skogsrå1 skrev:Nej, det borde du inte kunna heller. Är väl inte så dum att jag frågar på ett allmänt forum om saker som ligger ute för allmänheten till försäljning, då skulle jag ju kanske få kunkurens ;)

Här på skogsforum får du ingen hjälp med den dryga attityden :shock:
Eller skämtar du :?: Hjälp till med flera grundfakta så ska jag hjälpa dig att räkna på fastigheten :ugeek:

Avatar Fallback

Re: Köpa skog, pris?

 
#139308 Var inte alls min mening att vara dryg, tyckte det var helt klart att det var ett skämt eftersom det var en blinkande smiley efter, d.v.s. jag skrev det med glimten i ögat.
Har tyvärr inga mer fakta att tillgå, men har sett här på forumet flera gånger att det har tyckts och tänkts om pris med lika lite att gå på förut så då trodde jag att det skulle gå bra denna gång också.

Bad inte alls om en exakt värdering, utan snarare mellan tummen och pekfingret, blir ju lite skillnad på priset med de olika metoder som rekommenderas att räkna med hjälp av som ni ser i mitt exempel i första inlägget. Vilket skulle ni tycka var mest korrekt av de två exemplen, om ens något?

   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa skog, pris?

 
#139310 Enligt mitt sätt att se på det så är detta enrätt så hårt avverkad fastighet.
Är det återplanterat? Där är mycket arbete i form av röjning ca 30 ha.
Hur är marken belägen, vägar, skotningsavstånd osv.
Skulle inte förvåna mig om det som är sk avverkningsbart ligger så beläget att det inte med lönsamhet går att ta den posten.
Syna fastigheten noga och gå inte på några schablon värden

Avatar Fallback

Re: Köpa skog, pris?

 
#139314
ulfgustav skrev:Enligt mitt sätt att se på det så är detta enrätt så hårt avverkad fastighet.
Är det återplanterat? Där är mycket arbete i form av röjning ca 30 ha.
Hur är marken belägen, vägar, skotningsavstånd osv.
Skulle inte förvåna mig om det som är sk avverkningsbart ligger så beläget att det inte med lönsamhet går att ta den posten.
Syna fastigheten noga och gå inte på några schablon värden


Jag håller med ulfgustav i stort. Dock är min erfarenhet att det är sällan
priset blir så mycket lägre än LRF Konsults snittsiffror.
(de budgivningar jag varit med i har aldrig gått under LRF Konsults snittsiffror
med 10% även om det varit skitskog)

Det finns alltför många som har för gott om pengar som inte tittar så
mycket med "köttögat" utan tar LRF Konsults snittsiffror gånger m3
och hoppas att de får köpa.

Avatar Fallback

Re: Köpa skog, pris?

 
#139345
Engelthon skrev:Jag hittar inte dina siffror när jag söker. Vart har du hittat dom?



Var kanske otydlig :!: Men det var snittpriset för marken och skogen som jag inte hittar. Inte siffrorna om fastigheten.
Men lycka till med att värderingen och budet :lol:

Avatar Fallback

Re: Köpa skog, pris?

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#139385 Du får väl räkna på värdet enligt det sätt du tycker passar bäst? Varför köper du, är det bara ekonomi så får du göra en avkastningsberäkning. Ellef vill du ha den, men vet iinte vad de andra vill ge? Då blir det svårare.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Pris 35 hektar skog? av mbm - lör 25 sep 2010, 07:58
i Skogsfastigheter
9 svar
26455 läst
av mbm     
ons 20 okt 2010, 15:09
Pris Fråga skog av blaser r93 - lör 22 jun 2013, 15:50
i Skogsfastigheter
5 svar
3023 läst
av Blivande snickare     
mån 24 jun 2013, 07:34
Pris på 52,5ha skog i Västerbotten av Thunder - lör 20 jul 2013, 03:49
i Skogsfastigheter
4 svar
5270 läst
av Thunder     
sön 21 jul 2013, 05:10
Pris på skog i andra länder av OAS-forests - sön 11 mar 2012, 20:50
i Skogsfastigheter

12
17 svar
11639 läst
av OAS-forests     
lör 07 jul 2012, 09:24
Lägsta pris du säljer din skog för? av Zalman - lör 11 sep 2010, 17:22
i Skogsbarometern
2 svar
4234 läst
av Zalman     
lör 11 sep 2010, 22:41
Annonser