Pris på slutavverkad skogsfastighet

Stora Enso
 Svara  25 inlägg  9297 visningar  4 följer
Avatar Fallback

Pris på slutavverkad skogsfastighet

 
#136820 Jag och min sambo är inne på att gå från att hyra en gård på landet till att köpa den. Det är en gammal skogsfastighet med beboliga byggnader.
Total markareal är 57,4 ha varav 9,3 är odlingsmark och 41,2 är skogsmark. Häromåret slutavverkades största delen av beståndet, och kvar finns ca 800 kubik. Gallringsskog varav 2,4 ha 70-80-årig, 1,6 ha 40-50-årig och 2,8 ha 20-30-årig.

Fastigheten ligger lite avsides i norra Västerbottens kustland. Vi har fått ett begärt pris, men vet inte om vi ska anse det som skäligt eller inte, då vår erfarenhet inte är nog stor för det. 740000:- vill säljaren ha.
Vad säger ni?

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Pris på slutavverkad skogsfastighet

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#136822 Köp! Mark tillverkas inte längre!!

Avatar Fallback

Re: Pris på slutavverkad skogsfastighet

 
#136825 Enbart odlingsmarken skulle vara värd 450´om den ligger i närheten av större jordbruksenhet.


Röjkvist skrev:Köp! Mark tillverkas inte längre!!

Röjkvist;vems slogan är det du har lånat?

Avatar Fallback

Re: Pris på slutavverkad skogsfastighet

 
#136827 Ingår byggnaderna?
e` det återplanterat eller får du stå för det?
Gå in på LRF konsult så kan du se vad genomsnittspriset på åkermarken e`.

450000/9,3ha låter våldsamt i norra Västerbottens kustland, men vad vet jag..

http://www.lrfkonsult.se/PageFiles/1582 ... ch%205.pdf

Avatar Fallback

Re: Pris på slutavverkad skogsfastighet

 
#136830 Byggnader samt vissa jordbruksinventarier av äldre (läs 70-80-tal) ingår.
I princip allt är återplanterat, men det som inte är återplanterat är beställt plantering utav.

   TS
Avatar Fallback

Re: Pris på slutavverkad skogsfastighet

 
#136835 Du kan antagligen marken då du bor där, men kolla skicket på åkermarken, dränering, svartjordsängar, bär de en traktor?, etc om det är så att ni ska bruka dem. Annars låter det som en hyfsad investering, men är du osäker så kontakta LRF konsult de har ofta bra koll på priserna i din region (även på nyplanterad mark)

Lycka till

Avatar Fallback

Re: Pris på slutavverkad skogsfastighet

 
#136840
parbring skrev:Jag och min sambo är inne på att gå från att hyra en gård på landet till att köpa den. Det är en gammal skogsfastighet med beboliga byggnader.
Total markareal är 57,4 ha varav 9,3 är odlingsmark och 41,2 är skogsmark. Häromåret slutavverkades största delen av beståndet, och kvar finns ca 800 kubik. Gallringsskog varav 2,4 ha 70-80-årig, 1,6 ha 40-50-årig och 2,8 ha 20-30-årig.

Fastigheten ligger lite avsides i norra Västerbottens kustland. Vi har fått ett begärt pris, men vet inte om vi ska anse det som skäligt eller inte, då vår erfarenhet inte är nog stor för det. 740000:- vill säljaren ha.
Vad säger ni?


Man kan räkna på många sätt. Ett är att skogen på 41ha har en tillväxt på kanske
5m3/ha och år. Det blir 205m3 per år. Får du då 4-500kr/m3 så blir det en avkastning på
82.000-102.500kr per år.

Dessutom kan du ju få 1500kr/ha i gårdsstöd.
Det ger 9hax1500kr=13.500kr ytterligare.

Jakten ger 25kr/hax57ha=1425kr per år.


Det är bara att handla.

Avatar Fallback

Re: Pris på slutavverkad skogsfastighet

 
#136851 Zalman - intressanta tankar. Dock undrar jag, det du skriver om avkastning på tillväxten i skogen, det är ju inget jag kan "hämta hem"? Och slutavverkning är ju på sin höjd mina barnbarn som skulle kunna casha in. Eller räknar du värdeökning på marken vid eventuell försäljning av den?

   TS
Användarvisningsbild

Re: Pris på slutavverkad skogsfastighet

 
#136901 450 000:- för 10 ha åkermark i AC, är kraftigt övervärderat.
Intressant är vad byggnaderna kan betinga i värde?, om man ska komma till ett "rättvist pris", för de 800 m3 som står kvar på skogsdelen.

800 på 40 produktiv innebär iaf att det är "hårt hugget".

Avatar Fallback

Re: Pris på slutavverkad skogsfastighet

 
#136907 Zalman! Du har alltid en förvriden uppfatning om lönsamhet i skogen. Jag hugger och kör min skog och skall ja tjäna 50kr. i timman på mitt arbete där så måste jag räkna rotvärdet i 0kr. Det är sanningen.

Avatar Fallback

Re: Pris på slutavverkad skogsfastighet

 
#136916 Jag tror inte det ska vara några direkta svartjordsängar. Ett par diken grävdes om för något år sedan, men jag tror inte det lades ned några trummor efteråt dessvärre...

En gissning, men byggnaderna/gården kanske ligger i en 300-350 tusen. Kanske lite mer.

Jag såg att det var lämnat lite fin tall vid ett hygge, men det ligger uppe på en bergknalle, så det kanske lämnades för att det är hälla under...?

   TS
Avatar Fallback

Re: Pris på slutavverkad skogsfastighet

 
#136920 Utan att ha närmre kunskap om aktuell fastighet och belägenhet skulle jag tro att det bara är att slå till. I östra Småland skulle man få betaala 2,4-4,5 Mkr för en sådan fastighet. Lite beroende på läge, byggnaders skick mm. Många är beredda att betala mycket för mark idag oavsett hur skogsbeståndet der ut.

Avatar Fallback

Re: Pris på slutavverkad skogsfastighet

 
#136922
Skogshuggarn skrev:450 000:- för 10 ha åkermark i AC, är kraftigt övervärderat.
Intressant är vad byggnaderna kan betinga i värde?, om man ska komma till ett "rättvist pris", för de 800 m3 som står kvar på skogsdelen.

800 på 40 produktiv innebär iaf att det är "hårt hugget".


En granne betalade i år i AC kusten 25.000kr/ha för medelbra åkermark.

300.000kr kan man få betala för ett beboligt hus byggt på 50-talet
i AC kustens glesbygd.

Inom 5 mils radie från Umeå betalar älgjägare 200.000kr för 2-3ha skog,
primärt bara för älgjakten+småvilt.

Är det sedan i närheten av en sjö så ramlar priset iväg.
Syrran var med och bjöd 75.000kr för en tomt med en risig "friggebod" ca 3-400m
från en sjö i våras. Den blev såld för 325.000kr bara för att det var "sjöglimt".

Användarvisningsbild

Re: Pris på slutavverkad skogsfastighet

 
#136923 Du behöver nog inte vara ängslig för att lägga upp begärda pengar om enbart husen ligger på 350 000:-
Det finns dock nackdelar med affären sett till skogsdelen, men det kan du säkert räkna ut i gen regi.

Avatar Fallback

Re: Pris på slutavverkad skogsfastighet

 
#136937
Skogshuggarn skrev:Du behöver nog inte vara ängslig för att lägga upp begärda pengar om enbart husen ligger på 350 000:-
Det finns dock nackdelar med affären sett till skogsdelen, men det kan du säkert räkna ut i gen regi.


En skogsägare lever fattig men dör rik.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Pris på 50Ha skogsfastighet. av kraftjohan77 - mån 02 sep 2013, 11:56
i Skogsfastigheter

123
36 svar
28721 läst
av JörgenO     
tor 05 jan 2017, 09:17
Skogsfastighet pris? mycket ungskog av slatte - tis 03 jun 2014, 18:27
i Skogsfastigheter
6 svar
5531 läst
av Röjkvist     
tis 03 jun 2014, 20:40
Sälja skogsfastighet Västerbotten, pris? av EmmaAn - tor 11 okt 2012, 19:54
i Skogsfastigheter

12
24 svar
13136 läst
av svahn_kb     
fre 26 okt 2012, 16:37
Råd vid köp av skogsfastighet av Riga - fre 10 okt 2014, 12:31
i Skogsfastigheter
8 svar
5780 läst
av Riga     
lör 11 okt 2014, 08:51
Skogsfastighet av Åkesson - sön 22 dec 2013, 20:38
i Skogsfastigheter

12
26 svar
10158 läst
av Camaro1969     
mån 18 sep 2017, 18:29
Annonser