Sälja mark på bebyggd skogsfastighet

Stora Enso
 Svara  15 inlägg  4096 visningar  1 följer
Avatar Fallback

Sälja mark på bebyggd skogsfastighet

 
#131983 Hej.

Jag kollar på en mindre skogsfastighet med bostadshus.
Min fundering är hur man går tillväga med det kaitalet man får för den 1/3:e delen av marken som jag funderar på att sälja av.
(Lantmäteriet sa att det nog endast gick att göra en reglering av den bit mark till någon av markgrannarna.) Så man får väl ta kontakt med markgrannarna o se vad de är villiga att ge. Vad jag hört skall det finnas intresse, men det kan vara säljarsnack..

Hur vet man om man gjort en vinst eller ej på försäljningen av marken?
Den skog som står där får man skatta som ren avverkningsvinst (fiktivt)?
Iom fastighetssköpet går man o blir månskensskogsbonde :mrgreen: och då torde väl försäljningssumman hamna i "firman"?
Samt kommer såklart banken att vilja ha in en viss del för att lånet inte skall tappa säkerhet såklart.

Anledningen till att sälja av är att den delen ligger lite dåligt till och jag vill ha in mer medel till att skaffa traktor och dyligt.

Har fått rådet att kontakta skogsbyrån och LRF (ska så göra), men tycker detta forum är så pass bra, att jag vill höra era åsikter och på samma gång kanske få lite mer kunskap.

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Sälja mark på bebyggd skogsfastighet

 
#132023 Står det skog på marken du säljer? I så fall hade jag sålt virket och behållit marken.

Avatar Fallback

Re: Sälja mark på bebyggd skogsfastighet

 
#132026 Det är mestadels 35årig gran, resten är yngre... Klart jag hade velat behålla marken men än större ha råd med egen liten gård.

   TS
Avatar Fallback

Re: Sälja mark på bebyggd skogsfastighet

 
#132057 Ja då är det nog svårt få ihop kubik.

Avatar Fallback

Re: Sälja mark på bebyggd skogsfastighet

 
#132076 Måste väl finnas folk här som har sålt av en bit mark eller köper alla på sig? :)

   TS
Användarvisningsbild

Re: Sälja mark på bebyggd skogsfastighet

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#132098 Vi köper bara. Att sälja mark är ju ren hädelse :ugeek:

Avatar Fallback

Re: Sälja mark på bebyggd skogsfastighet

 
#132130 Att dela på en skogsfastighet är inte så lätt. Tror att det finns en regel som säger att den avstyckade delen ska producera minst
200m3/år.

Går väl att komma runt om den avstyckade delen fastighetsregleras med en granne.

Avatar Fallback

Re: Sälja mark på bebyggd skogsfastighet

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#132134 Du får försöka räkna ut hur stor del av anskaffningspriset som gäller den del som du säljer av. Har du en plan som stämmer så kan du gå efter virkesförrådet. Om försäljningssumman blir högre så skattar du 30% av vinsten. Det kallas för delavyttring och det har funnits en särskild deklarationblankett för det.
Så skulle jag göra när jag sålde en nyckelbiotop blev jag lärd av skatteverket.

Avatar Fallback

Re: Sälja mark på bebyggd skogsfastighet

 
#132231 Zalman: Lantmäteriet sa att det var högst osannolikt att de skulle gå med på en avstyckning, men en Reglering av markdelen till en av grannfastigheterna nog skulle funka.

Skogsola: Tackar för det, helt klart värt o kolla upp. Det svåra som jag ser det är att uppskatta värdet på byggnaderna vs hela marken.

   TS
Avatar Fallback

Re: Sälja mark på bebyggd skogsfastighet

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#132232 Det finns inga taxeringsvärden? Andelen av taxeringsvärdet på byggnaderna respektive skogen använder man när man beräknar utrymmet för skogsavdrag.

Avatar Fallback

Re: Sälja mark på bebyggd skogsfastighet

 
#132244 Jo taxeringsvärde finns, så där går det att räkna ut procentdelen, men taxeringsvärde o pris brukar skiljer ju sig.
Men jag hade en känsla av att taxeringsvärdet på mark och byggnader, mot slutpriser, inte kunde göras likvärdigt.
Alltså jag menar om ett bostadshus taxeras till 500K o slutpriset brukar hamna 7-800K (ca 1,5ggr taxeringsvärdet)? Medans mark har annan faktor?

   TS
Avatar Fallback

Re: Sälja mark på bebyggd skogsfastighet

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#132245 Gäller det skogsavdrag så gör man så. Anta att taxeringsvärdet på huset är 200' och på skogen 800'. Summa 1 000'
Fastigheten säljs för 2 000 ' Då anses 80% avse skogen och köparen får ett underlag för skogsavdrag med (50% av) 1600'.

Avatar Fallback

Re: Sälja mark på bebyggd skogsfastighet

 
#132309 Totalt taxeringsvärde 1'100' varav skogen 255' fördelat på ca 11ha ger ~23'/ha.
Min tanke är att sälja av 4ha.
Låter inte det lite lågt för en ha i västsverige eller missar jag något?

   TS
Avatar Fallback

Re: Sälja mark på bebyggd skogsfastighet

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#132313 Köpte du för taxeringsvärdet? Släkt eller kompisköp? Fördela kan du göra efter uppskattat virkesförråd om du tycker att det känns bättre.

Avatar Fallback

Re: Sälja mark på bebyggd skogsfastighet

 
#132334 Nope inte köpt än, jag undrar hur man kan uppskatta ev. försäljningen av de 4ha för att sedan veta om det blir skatt eller inte på försäljningssumman. Vad totala slutpriset blir på fastigheten vet jag inte.
Att både ha kontantinsats till fastigheten och de maskiner o tillbehör för att starta upp mindre fastighet är inte gratis, därför vart jag sugen på att sälja av de 4ha för att finansiera "verksamheten".

Alt. ta det sabla lugnt efter inköp o hålla på marken lite.

   TS
Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Sälja skogsfastighet å köpa ny av Lenny80 - mån 02 okt 2017, 21:08
i Skogsekonomi

12
20 svar
4661 läst
av Lenny80     
tis 03 okt 2017, 19:30
Sälja skogsfastighet Västerbotten, pris? av EmmaAn - tor 11 okt 2012, 19:54
i Skogsfastigheter

12
24 svar
13136 läst
av svahn_kb     
fre 26 okt 2012, 16:37
Sälja andel gemensamt ägd skogsfastighet. av danval - mån 18 jan 2016, 20:45
i Skogsfastigheter
6 svar
2528 läst
av JensSkoog     
tis 19 jan 2016, 09:10
Tvingas sälja mark "frivilligt" av Niking - tis 12 mar 2013, 21:21
i Skogsnyheter
3 svar
3751 läst
av Uvskogen     
ons 13 mar 2013, 11:48
Obebyggd lantbruksenhet som är bebyggd av SudCaravelle - mån 16 dec 2013, 14:29
i Skogsfastigheter
9 svar
5691 läst
av SudCaravelle     
tis 17 dec 2013, 00:48
Annonser