Köpa Skogsgård

Hej,
Är ute efter att samla in fakta kring den ekonomiska biten för anskaffning av skogsfastighet.
I min region finns det just nu en fastighet med bostadshus till salu för 3,3milj, min känsla är att detta är ett lockpris och att de kan skena rejält men då jag är en optimist så gör jag en glädjekalkyl.

Köpesumma: 3,5milj
Lån: 75% av 3,5 milj = 2,625 000 kr
Ränta 4% x 2625 000= 105 000 kr/år

Sen finns det en del pengar att ta ut ur skogen, eventuellt avverkar för 5-600 000kr och sedan ta ut 120 000kr per år för att täcka en del av låne kostnaden samt underhåll av skogen.
Om jag nu förstått rätt så är det här man förvaltar pengarna i ett Skogskonto och sedan tar ut en mindre summa per år för att minimera skattesmällen ... eller har jag missförstått de hela?

Hur slår skatten mot en skogsfastighet?

Vad mer måste man räkna med ??

Kanske dumma frågor men man måste väl börja någonstans...

Via en annan tråd här på forumet fick jag tipset om Skogsägarens Företagsbok, ska genast beställa boken.

Hej! Hmm, det måste vara många kubik skog i S1 klassen och hektar
för att få ut så mkt pengar... Låter
nästan orimligt med ett köppris på 3,5 millar
och ett bruttouttag på 5.6mille?

Jag skulle ha fått ge ca 4.2 Miller för gård med ca
9000 kbm avverkninsbar skog i Västsverige , vet
inte om det kan ge dig nåt riktmärke

Sedan väger ju skick på byggnader, geografisk placering
och allt sådant in, så svårt att råda

Känns som en djungel med hur ekonomin
sköts bäst, säkert finns det någon här som kan råda!

Själv blev det en mindre gård med bara 7ha till sist, så
ekonomin på min skog handlar ju inte alls
om dessa belopp:)

Läste just att fastigheten är taxerad till 3,1milj, så de kanske är mer troligt att de hamnar kring 3,1x1,5=4,65milj
Skogen har en uppskattan volym på 4200m3 varav avverkningsförslaget är 2300m3.

...Nu såg jag att det stod 5-600 000kr , trodde först att det stod 5,6 miljoner, ursäkta mig

Då verkar allt genast lite rimligare så långt iaf!

Hej

Du har räknat med att skjuta till ca 1 mille eget kapital vid köpet? I såfall tycker jag det verkar ganska "lugnt" att få det att gå runt...................

2 300 m3 x 400 kr= 920 000 kr

Snabbt räknat ger det ju 4200 m3sk * 500 kr vid normal bonitet i Småland. Plus eventuellt värde för byggnader. Vanligtvis runt 1 000 000 kr eftersom det allt som oftast är farmor och farfar som bott i huset, eller om man så vill äldre människor.

Priset på 3,1 miljon alltså.

ca 30 ha skogsmark misstänker jag eller runt 150 kubik per ha. Kan det stämma? I så fall kan du ha räknat lite högt i din avverkningsplan....