Samägande, tvångsförsäljning?

Stora Enso
 Svara  17 inlägg  5181 visningar  5 följer
Avatar Fallback

Samägande, tvångsförsäljning?

 
#428847 Som nämnts ovan, jag fundera på att "tvångsförsälja" en samägd skogsfastighet.
Fakta:
Ca 100x1100m remsa som tillhört en bondgård - där dom hämtade virke o ved förr i tiden. Ett stort antal sådana remsor ligger vid sidan av. På vår remsa är skogen avverkad och har noll värde.
Nu är vi ca 16 kusiner som är delägare - nästa generation blir mer än 40 - en omöjlig/svår situation.
Fastigheten kan enligt kommunen inte bebyggas ( ingen detaljplan, ansluter till en å).
Jag tänker nu med tanke på mina efterlevande se till att min del blir såld (ev. tvångssåld enl. lag)
Vad har myndigheterna för synpunkter?( Vilka måste jag kontakta?) Finns krav på att den skall slås samman med närliggande remsor? Jag vill naturligtvis ha ut högsta pris. Ett sätt vore att annonsera i lokaltidning, meddela grannar och mina delägare för att få ett högsta bud och samtidigt ha ett förbehåll för delägarna att kunna köpa för högsta bud.
Värdet torde vara 50 000-70 000 så jag vill inte blanda in mäklare eller jurist - det skulle äta upp hela värdet.

   TS
Enso Cat
Användarvisningsbild

Re: Samägande, tvångsförsäljning?

 
#428873 Hej,
Har du pratat med dina 15 kusiner om detta?
Jag tänkte på om kanske majoriteten kanske tänker som du så hela skiftet kanske skulle kunna säljas?

Jag har inte belägg för det, men det känns som att det bästa nettot skulle nog uppnås och skiftet säljs som helhet.

Avatar Fallback

Re: Samägande, tvångsförsäljning?

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#428897 Det är svårsålt, bara grannarna eller en av dina kusiner som skulle tänkas köpa. Var i landet? Att du får 50-70kkr för 11/16 ha utan någon skogsmark på låter lite i överkant. Kanske hälften?

Du kan tinvga ut på offentlig autkion, då får den som bjuder högst köpa. Inga förbehåll. Alternativt om någon kusin är intresserad ge ett bud, eller lägg ut hela skiftet till försäljning och så får kusinen betala 1/16 av vad slutbudet på hela blev till dig.

Avatar Fallback

Re: Samägande, tvångsförsäljning?

 
#428910 Tack för snabb respons! Tror att nästan alla vill sälja. Någon kanske behålla av nostalgisjäl och troligen 2-3 vill köpa hela (isf endast hela) av nostalgisjäl + att de har för mkt pengar.

Ligger ca en mil söder om Falkenberg och 2km från havet. Kan vara en investering för lååångt in i framtiden - nya generationer politiker och en duktig entrepenör skulle kunna driva fram bygglov, men alltså bara spekulation från min sida och omöjligt att sätta ett värde på.
Värdet jag nämnde var erbjudande från entrepenör som avverkade skog där.

   TS
Avatar Fallback

Re: Samägande, tvångsförsäljning?

 
#429783 Ska du göra en tvångsförsäljning enligt samäganderättslagen ansöker du om det hos Tingsrätten.
Det kommer kosta 200 tkr +. Det räcker med att en vill sälja så.
Kort sagt lös det innan det går så långt.

Avatar Fallback

Re: Samägande, tvångsförsäljning?

 
#429804 Varför kostar det mer än 200 000kr att enligt samäganderättslagen utlysa en offentlig auktion, och genomföra den, undrar jag?

Avatar Fallback

Re: Samägande, tvångsförsäljning?

 
#429824 200000 motsvarar 3-4 veckor för en jurist eller lantmätare, den tiden går fort när det ska utredas ägande, gränser, klyvning, överklagande, lagfarter. Sedan ska det till tingsrätten, någon mäklare ska ha sitt för värdering, auktion ska genomföras eventuellt behöver någon missnöjd delägare avhysas...

Användarvisningsbild

Re: Samägande, tvångsförsäljning?

 
#430043
Orsa skrev:Varför kostar det mer än 200 000kr att enligt samäganderättslagen utlysa en offentlig auktion, och genomföra den, undrar jag?


Busholle ger ett bra svar. Det är alltså inte själva ansökan och tingsrättens administration som kostar, utan det som kostar är arvodet för den som utses att förvalta fastigheten och genomföra försäljningen.

Den som utses är ofta en advokat eller annan jurist specialiserad på fastigheter. Han eller hon kommer att behöva gå igenom alla handlingar (som kan vara många och ibland svåra att få tag på, timarvode måste ju också tas ut för grävande i arkiv etc.) och prata med alla delägare om vad de vill med fastigheten, så vitt möjligt väga samman delägarnas synpunkter, annonsera inför försäljning, hålla i auktion och så vidare.

Avatar Fallback

Re: Samägande, tvångsförsäljning?

 
#430121 Precis som som sägs ovan så är det inte bara 200 tkr + för själva tingsrättsdelen. Dock är den dyr.
Löses det den frivilliga vägen blir kostnaderna kanske 25-100 tkr beroende på hur processen ser ut. Att det år många delägare gör det dyrt. Det tar tid.

Avatar Fallback

Re: Samägande, tvångsförsäljning?

 
#430672 Behöver man verkligen prata med alla delägare vad dom vill göra med fastigheten om någon åberopar att den ska säljas på offentlig auktion? Det spelar väl ingen roll vad någon annan delägare då vill? Det är väl endast den som åberopar upplösande av samägan som kan avbryta processen?
Enda valet för de övriga är väl att man får välja att gå på auktionen eller inte?

Vad gäller för att utlysa auktionen. Skall alla delägare kontaktas med brev/mottagningsbevis (delges?) förstås?

Användarvisningsbild

Re: Samägande, tvångsförsäljning?

 
#430684 Nej, det är klart, den som av tingsrätten har utsetts till förvaltare av en samägd fastighet har full rätt att göra vad han vill med fastigheten utan att bry sig om vad ägarna säger, eftersom hans arbete är att lösa frågan med att fastigheten inte kan hanteras gemensamt av ägarna. Normalt säljer han den genom någon form av auktionsförfarande/till högstbjudande. Jag ser dock ingen anledning till att förvaltaren helt skall strunta i vad delägarna tycker. När jag har varit förvaltare utsedd av tingsrätten, har jag tyckt att det var vettigt att ta kontakt med delägarna.

Avatar Fallback

Re: Samägande, tvångsförsäljning?

 
#430718 Om fastigheten är klyvningsbar så går det alternativet före försäljning. Alltså behöver alla delägare vidtalas om sina önskemål.

Avatar Fallback

Re: Samägande, tvångsförsäljning?

 
#430729 Varför vill man va delägare i en sådan fastighet? Jag hade sålt direkt.

Hoppas trådchefen följer upp här nu om händelseloppet angående försäljning.
Tex övrigas reaktioner och inställning,
Prisdiskussioner, mm, argument för- och emot försäljning .

Avatar Fallback

Re: Samägande, tvångsförsäljning?

 
#430796 Jag BGA (trådskapare) blev vid en bodelning för 20 år sedan informerad om att samägandelagen fanns (=om en enda delägare ville sälja så gick fastigheten till försäljning på något sätt). I denna tråd är fastigheten så liten, så det är bara löjligt att inte sälja delarna internt. När jag hade anledning att ta upp fastigheten senast med bankens bouppteckningsjurist var hennes kommentar" Löjligt många delägare - skall ni verkligen ha det på detta viset"?
Jag tror vi kan göra upp o godo vid nästa kusinträff.
Jag tackar för allt engagemang i ärendet och skall skriva i forumet om utgången, men det kan inte bli förrän till hösten. Vg påminn mig.

   TS
Avatar Fallback

Re: Samägande, tvångsförsäljning?

 
#430908
BGA skrev:Jag BGA (trådskapare) blev vid en bodelning för 20 år sedan informerad om att samägandelagen fanns (=om en enda delägare ville sälja så gick fastigheten till försäljning på något sätt). I denna tråd är fastigheten så liten, så det är bara löjligt att inte sälja delarna internt. När jag hade anledning att ta upp fastigheten senast med bankens bouppteckningsjurist var hennes kommentar" Löjligt många delägare - skall ni verkligen ha det på detta viset"?
Jag tror vi kan göra upp o godo vid nästa kusinträff.
Jag tackar för allt engagemang i ärendet och skall skriva i forumet om utgången, men det kan inte bli förrän till hösten. Vg påminn mig.

Om fastigheten år ett oskiftat dödsbo kan ni inte gå till tingsrätten och begära försäljning. Ett dödsbo är en egen juridisk person. Jag har själv varit med i en försäljning och skifte av ett dödsbo efter en släkting nyligen. Det kostade ca 350000 i jurist arvode och tog 3 år (vi var 16 kusiner), vi hade inget alternativ då fastigheten med hus började förfalla.
Olle

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Deklarering och samägande av fretchi - fre 15 jul 2016, 20:59
i Skogsekonomi
3 svar
1401 läst
av fretchi     
sön 17 jul 2016, 02:02
samägande, tvist vid försäljning av bengtjörgen - ons 05 okt 2011, 21:14
i Skogsfastigheter
14 svar
10602 läst
av Skogsola     
tor 01 dec 2011, 07:56
Klyva fastighet vid samägande av mamus - fre 29 apr 2016, 23:32
i Skogsfastigheter
13 svar
4454 läst
av Göt     
mån 30 maj 2016, 15:13
Sambo-Samägande eller enskild egendom av mashun02 - fre 23 sep 2011, 18:54
i Skogsfastigheter

123
39 svar
12663 läst
av stektlök     
fre 04 apr 2014, 22:49
Annonser