Finansiering av skogsfastighet & framtida bostadshus

Kategorisponsor Skogsägare
 Svara  3 inlägg  8356 visningar  3 följer
Användarvisningsbild

Finansiering av skogsfastighet & framtida bostadshus

 
#445561 Hej

Efter många års letande verkar det som att jag och min sambo har hittat vårt framtida boende och därtill en skogsfastighet om ca 55Ha. Fastigheten består av till stor del av ungskog, G1 & G2 endel impendent samt lite myrmark, till största del är dock marken produktiv skogsmark med bra bonitet. Vi har ännu inte fått den nybeställa skogsbruksplanen, men vi tror att det finns mellan 500-1000 m3sk att avverka. På fastigheten ligger också det hus som skall bli vårt nya hem. Huset är i dugligt skick, dock krävs det omfattande renovering innan vi flyttar in. En preliminär bedömning är att vi behöver lägga mellan 1 & 1,5 msek för att kunna flytta in.

Nu till den stora frågan. Hur lägger man upp finansieringen på en sådan affär?


Totalkostnad för fastigheten skulle kunna landa någonstans mellan 4 & 4,5 msek, det kommer självklart bero mycket på vad den nya skogsbruksplanen säger. Av den totala kostnaden skulle huset i dagens skick vara värt ca 500 tsek.
Hur skulle ett lån på denna typ av fastighet se ut? Jag tänker främst på amorteringskravet som vad jag vet bara omfattar själva huset?
Hur stor andel av en skogsfastighets värde är normalt att man lånar, Landshypoteks FAQ säger 75%, men det bör väl vara förhandlingsbart? Skulle en eventuell borgenär hjälpa till eller att man kan visa att man har ett stort sparkapital kvar efter affären? Brukar lån på skogsfastigheter komma med krav på amortering?

Vidare funderar jag på hur lånet för huset skulle se ur, om vi renoverar det för säg 1 msek skulle värdet eventuellt kunna vara runt 2-2,5 msek. Då räknar jag självklart med att utföra en del arbete själv då jag arbetar i byggbranschen.

För att summera:
Fastighet med ett värde på skogen om ca 4 msek
Hus med ett värde efter renovering på ca 2,5 msek
-----------------
6,5 msek

Det skulle ge oss ett lån på ungefär 4,5 msek. Hur mycket av det blir belagt med amortering krav? Har man två olika lån, ett för huset och ett för skogen?

Hoppas att detta blev en någorlunda tydlig förklaring. Många frågor och frågetecken, men hoppas att det finns någon har lite intressanta tankar kring detta. :-bd

   TS
Avatar Fallback

Re: Finansiering av skogsfastighet & framtida bostadshus

 
#445592 Med den nya skogsbruksplanen går du till olika banker och förklarar vad du ämnar göra.
Mycket skog på tillväxt är ett bra lånealternativ.
Varje bank är unik och har säkert sin speciella lösning på ert lånebehov.
Är absolut inte säkert att just Landshypoteks förslag skulle passa er bäst.
Bara för att skogen är avverkningsbar behöver inte det optimala vara att avverka för att få ned skuldbördan.
Med en bra bonitet växer skog som är i åldern 70- 80 år som bäst, rena rånet att avverka sådan skog.

Användarvisningsbild

Re: Finansiering av skogsfastighet & framtida bostadshus

 
#445695
jannee skrev:Med en bra bonitet växer skog som är i åldern 70- 80 år som bäst, rena rånet att avverka sådan skog.


Jag skulle säga att tillväxten på bra boniteter peakar i 30-60-årsåldern. 70-80 årig skog är avverkningsmogen även om man kan hålla den längre, fast är det gran bör man hålla koll på begynnande skogsskador.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Straffskatt på tomma bostadshus? av Niking - sön 23 nov 2014, 00:47
i Skogsfastigheter

12
24 svar
6175 läst
av Niking     
fre 05 dec 2014, 23:23
Framtida skogsjobb av neslund - ons 04 apr 2012, 18:13
i Skogsmaskiner (stora skogsmaskiner)
7 svar
4807 läst
av totte     
lör 22 jun 2013, 19:41
Fundering för framtida ägande i Sverige. av vetinte - tis 18 aug 2015, 16:04
i Öppna kategorin

12
19 svar
4207 läst
av vetinte     
lör 22 aug 2015, 22:10
Räknar jag rätt på finansiering av storån - tis 21 apr 2015, 09:10
i Skogsfastigheter
5 svar
3501 läst
av jannee     
tis 21 apr 2015, 13:47
Svårt att få offentlig finansiering för en ny timmeterminal av Niking - lör 13 aug 2016, 00:57
i Skogsnyheter
0 svar
552 läst
av Niking     
lör 13 aug 2016, 00:57
Annonser