Storstadsregioner står för all prisökning på skogsmark
Postat: ons 08 feb 2017, 11:53
Norra skogsbyrån (del av Norra skogsägarna) publicerar tillsammans med Top Skogliga beräkningssystem AB ett nyhetsbrev om den skogliga fastighetsmarknaden. De redovisar fastighetspriserna på ett annat sätt än den information som t ex LRF-konsult använder och som anges som pris per kubikmeter. Norra Skogsbyrån använder istället ett värde per hektar vilket de hävdar blir mer rättvisande idag (läs förklaringen längre ner).
Det som framför allt är intressant i Norra Skogsbyråns prisstatistik är att prisuppgången på skogsfastigheterna nästan helt drivs upp av affärer som görs i nära anslutning till de tätbefolkade storstadsregionerna. I deras "Priszon 5", där Stockholm, Göteborg och Malmö ligger, har priset ökat med ca 45% senaste året! I nästan alla andra delar av landet ligger priserna plant eller t o m att det sjunker något (Priszon 3= prisdiket i Svealand & östra Götaland, se illustration här nedan)
Här finns en interaktiv karta där man kan jämföra prisindex för varje enskild zon med riksgenomsnittet
Sä här förklarar Norra Skogsbyrån sin modell för prisstatistik:
Det som framför allt är intressant i Norra Skogsbyråns prisstatistik är att prisuppgången på skogsfastigheterna nästan helt drivs upp av affärer som görs i nära anslutning till de tätbefolkade storstadsregionerna. I deras "Priszon 5", där Stockholm, Göteborg och Malmö ligger, har priset ökat med ca 45% senaste året! I nästan alla andra delar av landet ligger priserna plant eller t o m att det sjunker något (Priszon 3= prisdiket i Svealand & östra Götaland, se illustration här nedan)
Här finns en interaktiv karta där man kan jämföra prisindex för varje enskild zon med riksgenomsnittet
Sä här förklarar Norra Skogsbyrån sin modell för prisstatistik:
Prisstatistik för skogsfastigheter har traditionellt uttryckts i kronor per skogskubikmeter. Detta mått är korrekt om endast virket värderas och fastighetsvärdet bara baseras på skogens avkastningsvärde. Detta sätt att värdera fungerade bra fram till dess att fastighetsmarknaden avreglerades i början av 1990-talet. Med nuvarande fria fastighetsmarknad och den verkliga prisutvecklingen under de senaste 20 åren har även skogens mark fått ett värde som i mycket hög grad påverkar prisbilden.
För att få en tydligare värdering bör en skogsfastighet istället delas upp i tre värdedelar:
• Markens värde
• Virkesvärde som kan avverkas i närtid
• Värdet på yngre växande skog, dvs framtida virkesproduktion
Utgående från detta sätt att bygga upp värdet på en skogsfastighet blir det korrekta sättet att följa prisutvecklingen över större regioner, att redovisa pris per hektar istället för kronor per skogskubikmeter. Regionindelningen av statistiken sker dessutom utgående från de två mest prispåverkande faktorerna, närhet till befolkningscentra och bonitet.