Sida 1 av 1

tillvägagångsätt vid köp av skogsskifte

Postat: tis 14 jan 2014, 19:08
av marqs1979
Hej!

Tänker köpa ett skifte av en släkting.
Antar man fyller i ett köpebrev ? Finns det några mallar någonstans ? Sen då ? Något mer papper ? Sen ska det väl skickas någonstans ?

Hur gör man ??

Re: tillvägagångsätt vid köp av skogsskifte

Postat: tis 14 jan 2014, 19:17
av opekka
Det är lite pyssligt att göra själv om man inte gjort det förr, men fullt möjligt.

Lantmäteriet är den myndighet som beviljar lagfarter: http://lantmateriet.se/Fastigheter/Andr ... -tomtratt/

Om du ska låna pengar till köpet, kan banken hjälpa dig. När jag köpte hus för många år sedan, var det förhandlingsläge och jag kom överens med banken om att de inte skulle debitera något för arbetet eller upprättande av handlingar.

När jag senare köpte en skogsfastighet var det mäklaren som hanterade alla handlingar. Mäklarens arbete täcktes av arvodet som säljaren betalade vid försäljningen.

Re: tillvägagångsätt vid köp av skogsskifte

Postat: tor 16 jan 2014, 12:45
av marqs1979
Om jag ska betala 65000kr har jag något att förlora på att kvittot skrivs på 5000kr ? Säljaren vill undvika en massa skatt.

Re: tillvägagångsätt vid köp av skogsskifte

Postat: tor 16 jan 2014, 12:50
av opekka
Ja, du kan förlora mycket på det i och med att framtida avdrag minskas (om du skulle sälja fastigheten) och att räntefördelningen blir sämre.

Skatten vid försäljning av fastigheter är 20 procent (om jag minns rätt). Skatten blir alltså 12-13 tkr för säljaren. Ett lågt pris för att sova gott om natten.

Re: tillvägagångsätt vid köp av skogsskifte

Postat: tor 16 jan 2014, 12:54
av Mangan
Framför allt blir köpte ogiltigt, om säljaren eller någon framtida arvtagare skulle vilja ångra sig. Om du någon gång i livet skall vara noga med papper, är det när du köper mark.

Re: tillvägagångsätt vid köp av skogsskifte

Postat: tor 16 jan 2014, 13:09
av marqs1979
Ok :-(
Hur kan köpet bli ogiltigt?

Re: tillvägagångsätt vid köp av skogsskifte

Postat: tor 16 jan 2014, 13:40
av Mangan
Om du betalar svart, dvs det som står på köpebrevet inte stämmer med vad du betalade, gäller inte köpet.

Re: tillvägagångsätt vid köp av skogsskifte

Postat: tor 16 jan 2014, 15:34
av OAS-forests
Man kan avtala om vilket pris som helst för en fastighet. Att betala svart är troligen bra för säljaren men inte för köparen (om du ni inte har en massa kontanter som du vill bli av med). Dock märkte jag att om priset är under taxeringsvärdet så blir stämelskatten 1,5% av taxeringsvärdet.

Re: tillvägagångsätt vid köp av skogsskifte

Postat: tor 16 jan 2014, 16:36
av marqs1979
Ska nämna att på deklarationen står det att marken är värd mindre än 1000 kr. Och det handlar om 3 hektar som jag kommer att använda till ved. det kommer inte att gå göra speciellt mycket avdrag.
Jag antar att det inte är värt risken att skriva ner köpesumman.

Postat: tor 16 jan 2014, 16:42
av haggloader
opekka skrev:
Skatten vid försäljning av fastigheter är 20 procent (om jag minns rätt). Skatten blir alltså 12-13 tkr för säljaren. Ett lågt pris för att sova gott om natten.

Reavinstskatten för näringsfastigheter som mark är 90 % av 30% som är 27 %

Re: tillvägagångsätt vid köp av skogsskifte

Postat: tor 16 jan 2014, 18:09
av dea
Vad är taxeringsvärdet? Antar att det du menar stod i deklarationen på 1000:- är taxeringsvärdet. Om jag har rätt för mig, vilket jag inte är säker på (du får kolla upp det) så om er köpeskilling understiger taxeringsvärdet så kan man göra det som en gåva och då slipper nuvarande ägare att skatta för vinsten samt att du får ingångsvärde som nuvarande ägare har köpt fastigheten för.

Obs, jag har för mig att det är så, men som sagt du får kolla upp det om det skulle bli aktuellt.

Re: tillvägagångsätt vid köp av skogsskifte

Postat: tor 16 jan 2014, 23:12
av haggloader
Alltså om överlåtelsen ska ske som gåva behöver det vara en förmögenhetsöverföring och givarna bör nog vara nära släkting.

Re: tillvägagångsätt vid köp av skogsskifte

Postat: tor 16 jan 2014, 23:20
av marqs1979
Mangan skrev:Om du betalar svart, dvs det som står på köpebrevet inte stämmer med vad du betalade, gäller inte köpet.


Kan någon bevisa det ??


Mangan skrev:Framför allt blir köpte ogiltigt, om säljaren eller någon framtida arvtagare skulle vilja ångra sig. Om du någon gång i livet skall vara noga med papper, är det när du köper mark.



Om jag kräver att arvtagarna också skriver på i köpebrevet att de godkänner summan. Hjälper det ?

Kan Säljaren ångra sig ?

Re: tillvägagångsätt vid köp av skogsskifte

Postat: fre 17 jan 2014, 07:21
av Mangan
Om du betalar svart blir köpet ogiltigt. Marken är då inte din.

Om du betalar det som står i pappren och som du skickar in till inskrivningen, så kan inte säljaren ångra sig.