tor 20 jul 2017, 21:50#464763
Ja, jag håller med om att det kan bli lite mycket av samma budskap som repeteras i podden. Och även om jag inte håller med om allt som påstås så är det ändå rätt intressant att lyssna på en person som levt hela livet i skogen och dessutom lyckats bygga upp ett fint skogsinnehav under årens lopp.
Att skogens avkastning relativt räntan sällan varit så hög, tar jag som ett bevis på att vi befinner oss i en historisk parentes. När räntan stiger så ligger skogens produktionsförmåga på samma nivå. Med sjunkande priser på skogsfastigheter som följd då skogen ger lägre nettoavkastning samtidigt som tillgången på billiga pengar stryps när bankernas räntenetton börjar pressas igen.
Givetvis så gäller ju även timing in market vs time in market även skogsinvestering. Och ingen vet när räntefesten tar slut, kan vara i morgon kan vara om tio år. Så absolut kan man slå till idag om rätt fastighet dyker upp till rätt peng!
Det jag ville varna lite för i mitt tidigare inlägg var att i dagens läge gå in hårt med hög belåning i en fastighet för att sen kanske börja förvärvskarusell, hugga och nyttja skogsavdrag o Exp. fond för att finansiera nästa förvärv osv. Sån typ av aggressiv förvärvsteknik är nog inte läget riktigt rätt för nu (om ens nån gång...) Banker lånar ut paraplyer när det är sol och tar tillbaks dom när det börjar regna brukar man ju säga
Sen förutom de problem jag nämnde i tidigare inlägget så hänger ju skatteförenklingsutredningen kvar i kulisserna. Dyker garanterat upp igen efter nästa val oavsett vem som vinner. Att Exp.fonden ryker är tämligen säkert. Ränta på räntan, vad gäller positiv räntefördelning försvinner också. Detta tycker jag är sämre än att skogskontot ev. försvinner. Lär också påverka priset på skogsmark negativt.
Men för att det inte bara ska bli "baisse" så finns ju ändå en stor potential i råvaran som produceras. Framtiden ligger i allt som är förnybart. Detta kan ju spekuleras i höjer nettoavkastningen på lång sikt.
... oj, nu drog jag iväg lite. Hoppas jag inte pajat din tråd allt för mycket Berkshire. Och hoppas du hittar nån riktig skogsräv att bolla med. Erfarenhet är ovärderligt i skogsbranschen. Annars är det bara att fortsätta posta och läsa så mycket du orkar här på SF. Här finns kunskapen om det mesta vad gäller skog och lite till!
Och lycka till med det första skogsköpet.! Att äga sin egen skog är nog det härligaste som finns. Hur prissätter man det? Ovärderligt!