Nya rekordpriser på skogsmark

När aktier faller som en sten så tuffar skogen på.
Låga räntor borgar för fortsatt värdestegring på skog.

http://www.lantbruk.com/okade-investeri ... 2011-08-25
http://www.lrfkonsult.se/press/Nyheter/ ... aret-2011/

Det beror nog mycket på var i Sverige skogen finns, inom Västernorrland har priserna gått ned med 1 procent.
Enl lokalradion beroende på större utbud.

Uppgiften stämmer inte mot LRF:s tabell.

I område III var det ner med 2 kr, så det är säkert som du säger att det beror på. I mitt område har skogen gått upp 20% sedan jag köpte till för 3 år sedan. Det tycker jag är skönt, men någon större praktisk betydelse har det väl inte.

Kommer det här att sluta i tårar?? farmtida bubbla??
Jag är lite tveksam till att uppgången ska fortsätta, orsak...
sjunkande timmerpriser
ökande räntor (än så länge)
Osäker eller vikande konjunktur
ökande drivningskostnader och minskande netto för skogsägaren

Javisst kommer det gå ner, men när, hur mycket och till vilka nivåer? Ingen vet.

Om vi ska prata bubbelvarning kan man ju fråga sig, vem riskerar mest,
jag som köper skog för 3-5kr/m2 eller en kompis som betalar 1.100kr/m2 för
en tomt?

Jag känner många skogsägare, men jag känner ingen som säger att
skogsköpet är deras livs sämsta affär.

Tendensen är ju att det är MARKEN som styr priset, hur många träd som står där
sjunker i betydelse.
Hur kan man annars förklara att folk betalar te.x. 41% mer i snitt än vad träden är
värda i västsverige.
http://www.skogssallskapet.se/skogsvard ... karta.html


Men visst finns det personer som misslyckas, vet av ett fall där man trots
ärvd skog lyckades hamna hos fogden, men super man hela dagarna,
slutar att jobba och betala skatt, får man garanterat problem.

Tycker att det har varit höga priser i närheten av Umeå - kanske beror det på att det kan omvan dlas från skogmark/åker till Detaljplanelagda fritidshus områden.

Kan nog stämma
Det var nog på forumet som jag såg att timmerpriserna i princip stått still, borträknat inflation, sedan 80?-talet

Från LRF konsult

"Arealen har fått större betydelse för köpbeslutet. 50 hektar väl arronderad mark med ett normalt virkesförråd kan vara mer intressant och attraktivt än 10 hektar med ett högt virkesförråd"

ändrat köpbeteende är intressant.. Vad händer med de små, ratade, fastigheterna? antagligen sjunker priset trots stort timmerinehåll.
Det man kan fråga sig är vad som gör en fastighet mindre intressant för en köpare?? Dessa fastigheter faller först i pris.
Att vi först får en ännu tydligare prisdifferentiering framöver är ganska troligt och kommer att följas upp av en mer generell nedgång, tror jag
Hur mycket det går ner , vem vet...

Det är i längden (10 år ?) orimligt att priset på skogsfastigheter ökar mer än inflationen, allra helst då avkastningskravet ofta ligger på låga 1,5%

Från danske banks skog och ekonomi
"Vi har tidigare beskrivit att skogsfastighetsmarknaden allt mer börjat följa bostadsmarknaden de senaste 15 åren. Då är det snarare framtidstron och den egna ekonomin som avgör hur priserna utvecklas."

Från lantbruksbörsen

"I takt med att priserna på skog och skogsmark
stiger fortsätter gapet mellan marknadsvärde
och avkastningsvärde att öka. Det
kommer in nya köpargrupper som inte enbart
tänker på avkastningen. Många av dagens
köpare tittar även på värden som jakt, fiske,
rekreation och ett bra boende i en lantlig
miljö. Finansiering och drift av fastigheten är
inget problem för dessa grupper. Ofta sker
köpen med egna medel utan belåning eller
krav på direktavkastning från fastigheten.
Tittar vi på köparen som finansierar sitt
skogsförvärv med lånade pengar får vi en
annan bild."

Vid ekonomisk nedgång brukar ekonomisk fundamenta bli intressant igen.